◆ よくある失敗①：初期費用が思った以上に高かった

家賃は予算内でも、初期費用が予想以上になるケースは多いです。以下のような費用が発生するため、契約前に明細をしっかり確認しましょう。

• 🔹 敷金（保証金）：家賃の1〜2ヶ月分
• 🔹 礼金：地域によっては不要な場合もあるが、1ヶ月分が目安
• 🔹 仲介手数料：通常は家賃1ヶ月分＋消費税
• 🔹 保証会社の利用料・火災保険料・鍵交換代など

一見「初期費用ゼロ」と書かれた物件でも、退去時に高額な清掃費や修繕費が請求されることもあるため注意が必要です。

◆ よくある失敗②：ネット環境が整っていなかった

「Wi-Fi完備」や「ネット対応」と書かれていても、実際には自分で契約が必要だったり、通信速度が遅い共有回線だったりすることがあります。とくにリモートワークや動画視聴が多い人にとっては、光回線（NURO光、フレッツ光など）の対応状況を事前に確認することが必須です。

また、開通までに2〜3週間かかることもあるため、引っ越し前に回線工事の予約をしておくのがおすすめです。

◆ よくある失敗③：周辺環境が想像と違った

物件自体が良くても、周辺環境が合わないと日々のストレスになります。

• 📍 コンビニやスーパーが遠い
• 📍 駅までの道が暗く、夜道が不安
• 📍 騒音がひどくて眠れない
• 📍 近隣の住人のマナーが悪い

これらは内見だけでは分かりにくいため、昼と夜の両方の時間帯で周囲を歩いてみる、Googleマップで調べるなどの工夫が大切です。

◆ 見落とされがちなチェックポイント

• 📌 契約期間と更新料の有無（多くは2年契約、更新時に1ヶ月分の更新料が必要）
• 📌 解約時の違約金や退去ルール（早期解約はペナルティありの場合も）
• 📌 ゴミ出しルール（自治体・建物ごとに細かく異なる）
• 📌 壁の厚さ・音漏れ（生活音トラブルの原因に）

◆ 外国人・留学生に多いトラブルと対策

外国籍の方や留学生が賃貸を契約する際には、日本人とは異なる注意点もあります：

• ✔️ 保証人の代わりに保証会社の利用が必要な場合あり
• ✔️ 在留カード・ビザの種類によって契約条件が変わることがある
• ✔️ 契約書の日本語理解が不十分なまま署名し、後でトラブルに
• ✔️ 英語・中国語対応の不動産会社を選ぶと安心

近年では、外国人OKの物件や、多言語サポート付きの不動産会社も増えているので、事前の情報収集が重要です。

◆ まとめ：物件選びは「生活設計」そのもの

家は、ただ寝る場所ではなく、仕事・休息・人間関係すべての“ベース”になります。 だからこそ、表面的な情報だけで判断せず、生活導線・契約条件・周辺環境を含めた“総合的な視点”で部屋選びを行うことが、後悔しない賃貸契約のカギです。

「どこに住むか」ではなく、**「どう暮らしたいか」**を考えて、最適な物件を選びましょう。