☔ なぜ今「外壁防水」が注目されているのか？

日本は四季があり、特に梅雨や台風シーズンにおける降水量が多く、マンションの外壁やバルコニーからの雨漏りが大きな問題になります。特に築10年以上の物件では、防水シートの劣化や目地のひび割れが発生しやすく、放置すると以下のようなリスクが高まります：

• 屋内への雨水侵入によるカビ・腐食
• コンクリートの劣化による建物寿命の短縮
• 修繕費用の高騰（部分補修から全面改修へ）

🧰 主な外壁防水の工法とは？

日本国内では以下のような防水工法が一般的です：

① ウレタン防水

柔軟性があり、複雑な形状にも対応可能。 小規模な改修に適しており、施工コストも比較的リーズナブル。

② シーリング材の打ち替え

目地（ジョイント部分）の劣化を防ぐための定番メンテナンス。 10年周期での点検・交換が推奨されています。

③ 外壁塗装との併用

防水機能と美観を両立。近年では遮熱機能付き塗料も人気です。

📍 地域別の注意点と傾向

• 東京・大阪の都市部：タワーマンションが多く、定期的な高所点検が不可欠。
• 北海道・東北：寒冷地特有の凍結と融解によるクラックに注意。
• 九州・沖縄：台風シーズンに備え、早めの防水強化が鍵。

💬 マンション管理組合が知っておくべきポイント

• 修繕積立金の確認：大規模修繕に備えた積立は十分か
• 定期点検のスケジュール管理：プロによる目視・打診調査の導入を
• 居住者への周知と理解：工事内容の事前説明と協力体制が重要

✅ まとめ：防水対策は“今”が最適なタイミング

外壁の防水は「壊れてから」では遅すぎます。費用を抑え、資産価値を守るためにも、5年～10年ごとの点検と、必要に応じた早期の補修が大切です。

🔍プロに依頼する前に、まずは無料点検や診断サービスを利用して現状をチェックしてみましょう！