1. 原因究明：漏水問題の背後にある「黒幕」

01 住宅の自然劣化における「時間の痕跡」。住宅は人体と同様に、時間の経過とともに徐々に「老化」していきます。建材は長期間自然環境にさらされ、屋根の防水層は紫外線や風雨の浸食によってひび割れや粉塵化を起こします。例えば、北部地域は冬と夏の気温差が大きく、熱膨張と収縮が頻繁に起こります。防水層は非常にひび割れやすく、ひび割れから雨水が住宅内に浸入します。南部の雨の多い地域では、継続的な高湿度環境が壁材の劣化を加速させ、外壁への浸水を引き起こします。02 施工工程における「見えない地雷原」。施工不良は漏水の重要な原因です。コスト削減のため、浴室の防水工事において、防水塗料の塗布層を十分にしない施工を行う業者もいます。 1層だけを塗布し、慌てて仕上げてしまうと、効果的な防水層を全く形成できません。塗装時に下地が完全に洗浄されていないため、残留した埃やゴミによって塗料と下地が密着せず、漏水の危険性が潜んでいます。03 配管システムの「故障危機」。排水管は家の「血管」です。一度トラブルが発生すると、後を絶ちません。老朽化​​した水道管は壁が薄くなり、破裂して漏水しやすくなります。例えば、PVC製の水道管は15年以上使用すると脆くなることがあります。また、配管接合部の密閉不良や、長期間の水流の影響による接合部の緩みも、漏水の一般的な原因です。例えば、トイレの給水管の接合部が施工時にしっかりと締め付けられていないと、そこから徐々に水が浸み出し、周囲の地面を濡らしてしまいます。04 外部干渉による「偶発的な損傷」。住宅の使用中は、外力の影響を受けることは避けられません。装飾工事における不適切な穴あけやドリリングは、壁内に埋設された水道管を損傷する可能性があります。例えば、カーテンレールの取り付け時に、浴室の水道管に穴を開けてしまい、大量の水漏れが発生しました。自宅だけでなく、階下の住民にも被害を与えました。さらに、家屋周辺の工事による振動によって、建物の構造がわずかにずれ、防水層が損傷する可能性もあります。

2. 症状への対処：多様な防水・漏水対策

01 防水コーティング：柔軟で便利な「プロテクトガード」防水コーティングは、そのシンプルな構造から広く普及しています。硬質防水コーティングは、セメントをベース材とし、様々な無機材料を配合しています。固化後は高い硬度を誇り、地下室の床など、構造強度が求められる箇所に適しています。まずベース層を清掃し、ブラシまたはローラーで均一に塗布します。通常、設計基準の膜厚を確保するために、2～4時間の間隔をあけて2～3回塗布する必要があります。

フレキシブル防水膜は、主にアクリレート、ポリウレタンなどで構成され、優れた弾力性と伸長性を備えています。屋根防水工事において、フレキシブル防水膜は温度変化による屋根の伸縮変形に効果的に適応します。施工前には、まず屋根のひび割れや凹みを補修し、次に防水膜を塗布し、最後にグラスファイバークロスを敷設して防水層の引張特性を高めます。02 防水膜：大面積防水「ソリッドアーマー」防水膜は、屋根や地下室などの大面積防水工事に適しています。一般的なSBS改質アスファルト防水膜は、ホットメルト工法で施工されます。施工中は、バーナーでロールの底面と基材を同時に加熱します。ロールの表面が溶融した後、ロールを基材に素早く転がし、ローラーで圧縮することで、ロールと基材をしっかりと接着します。ロール間の重ね幅は10cm以上です。ポリマー防水ロールは主に冷間圧着工法で製造され、特殊接着剤でベースに貼り付けられます。この工法は施工速度が速く、環境に優しく無公害であるため、施工環境への要求が高い場所に適しています。03 漏水遮断キング：迅速な緊急対応を可能にする「漏水遮断のパイオニア」 配管の破裂や壁の亀裂など、緊急時の漏水が発生した場合、漏水遮断キングが大きな力を発揮します。使用する際は、まず漏水遮断キングを水と適量混ぜ、均一なペースト状になるまでかき混ぜます。その後、漏水箇所に素早く塗布し、工具で固めます。漏水遮断キングは通常数分以内に固化し、漏水を速やかに止めることができます。ただし、漏水遮断キングは固化後の硬度が高く、研磨しにくいため、塗布する際はできるだけ平坦にする必要があります。 04 レンガを壊さずに防水：時間と労力を節約できる「ブラックテクノロジー」 浴室の床タイルを敷設したにもかかわらず漏水が発生している場合、レンガを壊さずに防水する技術は優れた選択肢です。まず浴室の床を清掃し、タイルの隙間にドリルで穴を開け、高圧グラウト機でタイル下の隙間や穴に防水スラリーを注入します。防水スラリーは隙間で膨張・固化し、防水膜を形成して漏水を防ぎます。施工工程全体を通してタイルを壊す必要がなく、通常の使用にも影響を与えません。施工後24時間以内に通常の使用状態に戻すことができます。

3. 細部へのこだわり：防水・漏水補修工事のポイント

01 施工環境を正確に把握する 施工環境は防水効果に大きな影響を与えます。雨の日や濃霧など、湿気の多い天候では、基層の水分含有量が高すぎると、防水コーティングが乾燥して固化せず、防水膜がしっかりと接着しにくくなります。易佳サービスでは通常、基層の水分含有量を9％未満に抑え、施工温度を5℃～35℃にすることを要求しています。冬に施工する場合は、低温防水材を選択し、適切な断熱対策を講じることができます。 02 基層の細かい処理 基層処理は防水工事の基本です。コンクリート下地の場合は、まず表面のスラリーや油汚れなどを清掃し、サンドペーパーで隆起部分を磨き、陥没部分を埋めます。浴室やキッチンに施工する場合は、コーナーを円弧状にすることで、コーナー部の応力集中による防水コーティングのひび割れを防ぎます。 03 材料を厳格に選別する 高品質の防水材料を選択することが、防水と漏水修理を成功させる鍵です。購入の際は、製品の適合証明書と品質検査報告書を確認し、正規ブランドを見極めましょう。「三不」と呼ばれるような安価な製品は避けましょう。このような材料は品質基準を満たしていないことが多く、防水効果が保証されない場合があります。同時に、施工現場や環境に応じて適切な防水材を選択してください。04 施工技術の標準化 施工工程は仕様書に基づいて厳密に運用する必要があります。防水コーティングを施す際は、刷毛塗り方向に注意してください。最後のパスは、前のパスと垂直方向と交差方向に塗布し、コーティングが均一で漏れがないようにする必要があります。防水膜を敷設する際は、加熱温度と速度を制御し、膜の過熱や焼損、または溶融不足による接着不良を防ぎます。05 密閉水試験を厳格に実施 密閉水試験は、防水効果を試験する上で重要な部分です。防水工事が完了したら、浴室、キッチンなどの床排水口を塞ぎ、貯水深は20cm以上、貯水時間は24時間以上を確保する必要があります。同時に、階下の対応する部屋の天井や壁に漏水の兆候がないか点検し、漏水が見つかった場合は、水密試験に合格するまで速やかに補修工事を行う必要があります。