• 日本の「低価格住宅」の実態：特例ではなく現象

日本の不動産プラットフォームや政府系ポータルサイトでは、300万円（約14万元）以下の一戸建て住宅が数多く掲載されています。中には数十万円のものもあり、さらに誇張された「1円住宅」と呼ばれる住宅もあります。これらは名目上はほぼ無料で、購入者は関連する税金とリフォーム・メンテナンス費用のみを負担すればよいのです。

統計によると、日本には800万戸以上の空き家（空き家）があり、そのうち約8戸に1戸は人が住んでいません。

群馬県、栃木県、和歌山県、長野県などの地方都市では、低価格住宅が「ランドマーク的な資源」となっているケースもあります。

日本政府や地方自治体は、個人や家族がこれらの空き家を購入、リフォーム、または引き継ぐことを支援するために、**「空き家バンク」**を開設しています。

これは偶然ではなく、トレンドです。

なぜこれらの住宅はこんなに安いのか？その5つの主な理由

1. 人口減少と「余剰」住宅

日本の総人口は2010年をピークに年々減少しており、特に地方都市では人口減少が深刻です。そのため、多くの住宅が遊休状態となり、相続や利用が進んでいません。

2. 高齢化社会、相続人なし

高齢者が亡くなると、その子供たちは故郷に戻って定住することを望まず、古い住宅は長期にわたって空き家のままになります。時が経つにつれて、不動産は「資産」ではなく「負担」になってしまいます。

3. 住宅は急速に減価し、その主な要因は土地です。中国とは異なり、日本の住宅はそれ自体が減価償却資産です。建物の価値は毎年減少し、30年後にはほぼゼロになります。都市部では土地だけが維持または上昇する可能性があります。

4. 税負担が「売却」を後押し

日本で住宅を所有するには、固定資産税や都市計画税などの税金を支払う必要があり、空き家も高額な税金を負担しなければなりません。多くの家主は、この負担を続けるよりも「無料で譲渡する」ことを望んでいます。

5. 地方自治体は人口回帰を積極的に推進

一部の地方自治体では、若者や外国人の入居を促し、これらの低価格住宅を活性化させるために、補助金、リフォーム支援、子育て支援などを提供しています。

これらの住宅は本当に「老朽化」しているのでしょうか？

答えは、中には老朽化しているものもありますが、実際には非常に良好な状態のものが多いということです。

低価格住宅の多くは築年数が古い（昭和後期または平成初期に建てられた）ものですが、日本の住宅全体の建築基準は高く、築30年以上の木造住宅でも基礎構造がしっかりしています。リフォームと組み合わせることで、多くの場合、若返り効果が得られます。

実例をいくつかご紹介します。

長野県松本市にある1980年築の戸建て住宅。ガレージと庭付きで、価格はわずか180万円。建物内部は木造建築当時の姿がそのまま残っています。

群馬県前橋市にある3階建ての住宅は、駅近で250万円。水道・電気設備も完備。リフォームもほとんど必要ありません。

山梨県甲府市にある古民家は、アーティストがリノベーションし、カフェとB&Bに生まれ変わりました。購入時の価格は0元（贈与）でしたが、今では年間収入が200万円を超えています。

キーワード：東京や大阪ではないけれど、荒野でもない。選べばコストパフォーマンスは抜群です。

つ目、外国人でも購入できるのか？

簡単な答え：はい。手続きも複雑ではありません。

住宅事情：

日本の法律では、外国人（居住許可なし）でも土地や不動産を購入することができます。

日本語が堪能である必要はありませんが、不動産会社や不動産コンサルタントを通して購入することをお勧めします。

有効なパスポートと購入資金の証明が必要です。

実際に住宅に住む場合は、ビザ（就労ビザ、経営管理ビザなど）を申請する必要があります。

賃貸やホームステイに転用する場合は、現地の法律や規制を遵守する必要があります。

注意すべき点：

建物状況調査（住宅診断）：購入前に必ず専門家に現状の住宅の状態を評価してもらいましょう。

リフォーム費用：住宅は安価ですが、修繕費用は数百万円に及ぶ場合があります。

地震や台風のリスク：低価格住宅の中には、自然災害が発生しやすい地域にあるものもあります。

文化適応の問題：遠隔地での生活は、言語や習慣などの違いに直面することが必要です。

安い≠ みすぼらしい、重要なのは「価値」をどう定義するか

低価格住宅が人々の認識を覆すのは、私たちがあらゆる物件を評価する際に、都心の住宅価格の論理を用いることに慣れてしまっているからです。しかし、日本では多くの住宅が低価格なのは、品質が悪いからではなく、社会構造の変化による市場価格の不均衡によるものです。

本当に新宿や渋谷の中心部に住む必要があるのでしょうか？完璧な新築物件が必要なのでしょうか？静寂、自然、低い生活費、そしてリモートワークを求める多くの人々にとって、「辺鄙で古い」とされる低価格住宅はまさに理想的な選択肢です。

VI. トレンドと機会：若者と投資家のための新たなブルーオーシャン

こうした住宅に注目する若者が増えており、「DIY + SNS投稿 + リモートワーク」で夢のマイホーム購入を実現した人も多くいます。

同時に、中国や東南アジアの投資家も数多く存在し、これらの低価格住宅を個性的な民宿、田舎カフェ、アートスペースへと変貌させ、国内外の観光客を惹きつけています。これは、小規模ながらも魅力的なビジネスモデルとなっています。

今後、この分野には3つの新たな機会が生まれる可能性があります。

空き家リノベーションプラットフォームの台頭（コンテンツプラットフォーム＋建材ブランド連携）

海外の住宅購入コンサルタントサービス産業の台頭

「不動産＋コンテンツ」によるセルフメディアクリエイターエコシステムの拡大

意識を一新し、低価格の日本の住宅から始めよう

日本の低価格住宅は、「家が買えない」という現実の代替ではなく、新しいライフスタイルの担い手です。従来の生活座標系から抜け出す勇気を持つ人々にとって、これらの住宅は資産であると同時に、自己表現の場でもあります。

安い＝みすぼらしい、それは時に、単なる「選択する権利」に過ぎません。高い住宅価格が幸福の可能性を定義するのをやめれば、人生は本当に軽やかになるかもしれません。