①📍中介選びがすべてを左右する！地域密着型がカギ

まず重要なのは信頼できる中介選びです。全国チェーンも便利ですが、低価格物件は地方の小さな業者のほうが掘り出し物情報を持っていることも多いです。

✅ 市区町村の「空き家バンク」に登録されている業者 ✅ 地域密着20年以上などの老舗業者 ✅ 不動産口コミサイトで評価が高いところ

物件の価格だけでなく、「この中介は親身に話を聞いてくれるか」もチェックポイントです。

②🗣️希望条件をはっきり伝えよう！伝え方で結果が変わる

中介に問い合わせるとき、ただ「安い家が欲しい」では不十分です。希望条件を明確に伝えることで、紹介される物件の質も変わってきます。

💡伝えるべき項目：

• 希望予算（例：600万円以内）
• エリア（例：通勤不要だがスーパーが近い地域）
• 建物の条件（例：築古でもリフォーム前提でOK）
• 土地の広さや駐車場の有無など

条件を絞り込みすぎないのもコツです。「どこまで妥協できるか」も伝えておくと、選択肢が広がります。

③🏚️安さの理由を必ず確認！中介の説明が命綱

低価格住宅には、価格が安いだけの「理由」があります。例えば：

• 築50年以上でリフォームが必要
• 再建築不可で建て替えができない
• 周辺の生活インフラが未整備
• 土地に越境・共有持分などの法的課題

こうした点は素人では見抜けませんが、信頼できる中介であれば、きちんと説明してくれます。逆に「説明が曖昧な業者」は避けるべきです。

④📸現地見学＆セカンドオピニオンを忘れずに！

気になる物件があったら、必ず中介と一緒に現地を見学しましょう。見るべきポイントは：

• 建物の傷みや傾き、雨漏り
• 隣接地との境界線
• 近隣の騒音・臭い・人通り
• 日当たりと風通し
• 接道条件や避難経路

不安がある場合は、**建築士によるインスペクション（建物診断）**もおすすめです。中介を通じて手配できることもあります。

⑤📝購入後も中介を頼れる存在にしよう！

購入前だけでなく、購入後も中介は頼れるパートナーになります。

🤝例えば：

• リフォーム会社の紹介
• 税金や補助金の申請サポート
• 近隣トラブルの相談窓口
• 空き家管理サービスの手配

物件によっては、市町村の空き家対策補助金や移住支援金を使える場合もあるため、中介経由での情報取得はとても重要です。

✅まとめ：安い家ほど中介とタッグを組むべし！

低価格住宅を探すのは、宝探しのようなものです。しかし、その“宝”にはリスクも隠れていることがあります。だからこそ、信頼できる不動産中介としっかり連携して、自分に合った「損しない家探し」を実現しましょう！

🔑ポイントの復習：

• 地域に強い中介を選ぶ
• 希望条件を正確に伝える
• 価格の裏側を中介に確認
• 実物を自分の目で確認
• 購入後も継続的に相談できる体制をつくる

中介の知識と経験を活かして、「後悔しないマイホーム探し」をスタートしましょう！