雨漏りの主な原因

1. 屋根材の破損・ズレ

日本で多く使われている瓦やスレート屋根は、経年劣化や地震・強風の影響で割れやズレが発生し、隙間から雨水が入り込む原因となります。

2. 防水層の劣化

アスファルトルーフィングなどの屋根下地に敷かれた防水材が劣化すると、本来の防水機能が低下し、雨漏りに繋がります。

3. 棟板金や谷板金の不具合

屋根の接合部や谷部分には金属板が使われますが、固定が甘くなる、錆びる、継ぎ目が開くなどの不具合で雨水が浸入するケースもあります。

4. 屋根と外壁の接合部の隙間

特に屋根と壁の取り合い部分は水が溜まりやすく、コーキングの劣化や施工不良により、雨漏りの原因になります。

5. 配管・アンテナ周辺の隙間

換気口やアンテナの根本など屋根に穴を開けて設置されている箇所の防水処理が不十分だと、雨が入りやすくなります。

雨漏り修理の基本的な流れ

1. 室内外の点検

まずは天井のシミや壁の変色、カビの有無などを確認し、屋外の屋根の状態と照らし合わせて、漏水箇所を特定します。

2. 散水調査・赤外線カメラなどの調査

実際に水をかけて再現する「散水試験」や、赤外線による温度差の測定で、目視では見つからない浸入口を探ります。

3. 屋根材の交換・修理

ズレや破損が確認された場合は、部分的に屋根材を交換したり、ずれを直す補修を行います。

4. 防水層の再施工

防水紙やコーティングを再施工し、防水性能を根本から改善する場合もあります。

5. 仕上げと確認

修理完了後は再び水をかけて漏水がないかを最終確認し、必要に応じて塗装や外装材の仕上げを行います。

再発を防ぐために大切なこと

1. 定期点検の実施

最低でも年1回の屋根点検を行うことで、問題の早期発見につながります。特に築10年以上の住宅は注意が必要です。

2. 雨どいや屋根の清掃

落ち葉やゴミが排水を妨げると水が溜まりやすくなり、雨漏りの原因になるため、定期的な掃除が必要です。

3. 台風や豪雨の後のチェック

強い風や雨の後は、目に見えない破損やズレが起きている可能性があるため、専門業者に点検を依頼すると安心です。

まとめ

雨漏りは単なる屋根材の問題だけでなく、建物全体の構造や過去の工事履歴、周辺環境など多くの要因が絡みます。見た目ではわからないケースも多いため、早期発見と適切な修理、そして定期的なメンテナンスが何より大切です。

根本的な防水対策を行うことで、再発のリスクを抑え、建物を長く快適に保つことができます。